老實說，人生到目前為止，我只買過一間房子，是成屋，不是預售屋，所以我只能提供購買成屋的經驗供參考。
買成屋 口袋要稍微深一點
首先，選擇購買成屋，口袋得比買預售屋要深一點，最好準備超過二成的自備款，因為還有一些仲介費、稅款、代書費、貸款手續費、切分水電費等金額要付，而且還要預留裝潢的費用，如果失算後要張羅錢，可能會很痛苦。
買方要付的仲介費通常是2％，這其實滿多，一千萬的房子就要付20萬仲介費，所以除非你有足夠把握可以免付或殺仲介價，否則一定要先把這費用估算進去。
另外，簽約費、土地、建物移轉登記、抵押權設定登記、印花稅、契稅，連實價登錄申報，交給代書辦理都要收錢，貸款也有手續費，還有火災地震險等等，交屋還要切分水電費、房屋稅與地價稅，加起來也是好幾萬的費用。
交屋後 口袋會一直破洞
然後，交屋完成以為沒事了嗎？買屋之後的口袋破洞之旅，其實才剛開始。即使還沒有裝潢入住，管理費從你正式成為屋主那一天就要開始交喔~~~
裝潢費就更不用說了，我大概一坪只花了2萬，沒做天花板，木作只做了儲藏櫃面板、三片冷氣遮管、仿清水模底板，還有SPC地板。系統櫃只有衣櫃與廚房電器櫃，另外做了兩小片玻璃。
其他都是購置現成家具，我原有書架，買了包括床架、床墊、沙發、大餐桌、鞋櫃與櫥櫃，以及陽台的小鐵架。
家電部分，我本來就有電鍋與快煮壺，再購置兩台P牌冷氣、一台冰箱、一台掃地機器人、一台空氣清淨機，朋友贊助一台洗脫烘與一台蒸烤爐。
總共我的裝潢加上家具與家電，大概花了45~50萬之間。
房價再多抓一成
總之，大概就是房價再多抓一成，大概就是要額外準備的錢。所以如果貸八成，自備兩成，建議身邊最好準備三成的錢比較保險，更何況還要有大概至少6個月的生活準備金，以及其實轉眼就會來到的每月貸款金額，還有巡視家裡看哪裡不順眼就會一直買東買西來布置，每次幾百元上千元這樣買，累積多次也是一筆錢。總之，張羅一個自己的家，真的大不易啊~
