六個我認為台灣房價長期易漲難跌的原因

關於後續台灣房價還會不會漲這件事情，我從一個租屋族成為一個房貸族，心裡很是有感。答案是，整體來看當然會漲，但有些可能會跌。

先說結論，我認為以下因素導致台灣房價易漲難跌

為什麼呢？原因有幾個，第一，因為通縮對於執政者通常不是好事，但是溫和的通膨卻受到歡迎。房屋通常是老百姓最大的資產，通膨不漲房價要漲什麼？

第二，不管建造房屋所需的土地、原物料與人力成本，到底有沒有建商宣稱的漲幅那麼多，上漲的現象應是肯定，只是原料漲5％，售價要漲5％還是10％的問題。

第三，短期因素當然包括低利環境、熱錢炒作等，這些可以透過政策來抑制，但中長期來說，很多人就是有自住以外的置產需求，尤其是在華人社會。你不讓他貸款，他就全現金買，沒有在怕的。

第四，台灣對於租房市場的管制很不完全，很多房東都不讓房客報稅，且基礎環境很糟，而投資房地產再出租，對很多人來說，是比股市更簡單操作，又更能確保投報率的選擇。

第五，自己買過房就知道，買房時要付出仲介費、稅、雜費等，這些都是購屋成本，賣房時還要再付一次，而且付更多，正常如果不是急售，通常不會有人想賠本賣。所以你看到實價登錄1000萬的房子，其實屋主的成本可能是1100萬元，當然可能開1200萬，1150萬可以成交就已是佛心。

第六，其實台灣的家戶人口數呈現下降趨勢，但是都更步伐很慢，很多老屋不是荒廢就是隔間出租。想買房的人，就是需要跟上一世代不同的房子，例如不喜歡透天，要有管理員收包裹，或要求要有當層排氣，或是防噪要符合最新標準。法規也要求要有雙逃生梯、停車位等等，隨著時代演進，對房屋的要求其實在提升中。

當然，房價一定會有所波動，走跌並不是沒可能。但長期看來，政策頂多是讓漲幅縮小，呈現緩漲局面，若沒有重大政策轉變或社會結構調整，易漲難跌的趨勢恐怕難以扭轉。

至於少子化的現象，我相信在10年內也會為部份地區的房屋市場帶來影響，例如招生不順的大學附近，包租公與包租婆可能要開始未雨綢繆，投報率可能不見得有以前好。

另外，蛋黃區與有特定條件支持的蛋白區的房子，大概不太會受影響，不過蛋殼區的房價，可能遲早要現出原形。

最後，讓我們看看自駕車的發展有多快，說不定有可能改變一般大眾在購屋時對於交通的需求考量。